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900多万的房子漏水老修不好 南京保利紫晶山存在质量问题

作者:盈智防水 来源:盈智防水 时间:2015-12-08 09:56:39 次数:


防企网讯 近日,一位业主爆料称,其于2011年8月签订了房屋商品房预售买卖合同,购买了江苏保利宁远房地产开发有限公司(以下简称保利)开发建设的南京市栖霞区马群大庄6号保利紫晶山项目一期某幢某室(含负一层)房屋,房屋总价款为900余万,该业主依合同按时支付了定金及后续房款,合同第六条明确了2012年12月31日交房。然而,在交房后,该业主却陆续发现:房屋多处渗水,楼梯设计窄小,车库狭小长宽高都不符合国家标准,小区道路狭窄,没有消防通道等诸多质量问题。

从该业主提供的照片可以看到,该处房屋多处漏水,室内墙壁已破损和发霉,外墙严重渗水、天沟下水不畅积水严重、防水工程有严重问题。

 


 

该业主表示,自合同约定的2012年12月31日交房期发现问题以来,经过众多业主的反复反馈和投诉,保利方从2013年7、8月开始,对所售房屋屋顶进行了大面积维修,整个房顶都被掀掉重新做,但让人失望的是,时至今时今日,问题仍没有彻底解决,房屋至今还漏水,且态度蛮横无理,没有人正式出面和业主协商赔偿事宜。

 


 

 

车库设计严重缺陷

 

除了房屋漏水、渗水问题严重外,车库的严重设计缺陷也成为大部分业主的心头之痛。

以此业主为例,其接收到的车库的长度仅为5.37米,宽2.86米,高1.97米,其车辆根本停不进去,而且车库出入的道路狭窄,既不符合车辆转弯半径的基本需要,也不符合基本的消防通道的规定,入口还有一个大于15度的坡道,对于一个经验丰富的驾驶员进出库停车都是非常困难的,大部分业主对于此种车库问题也是怨声载道。

而至今,车库问题也一直无人理会。

然而,该业主表示,噩梦并未就此结束,在发现上述问题后,经过专业人士的现场勘察以及该业主的深入体验,更多的问题陆续暴露了出来。

一、地面雨水管散排、地下庭院无防倒灌设施。花园无雨水排放通道。

二、室内楼梯踏步台阶设计违规,无法正常使用。

三、别墅区道路不达标,不符合消防道路要求,出现险情消防车辆无法通行。

1、消防车道的宽度不应小于4米,尽头式消防车道应设有回车道或回车场,回车场不宜小于12米*12米。

2、《民用建筑设计通则》4.1.2条:基地内建筑面积大于3000平方米而且只有一条基地道路与城市道路相连接时,基地道路的宽度不应小于7米。 现在实际的道路是4.2米,但只有一个入口,没有出口通道和回车道、回车场。

跌跌撞撞维权路 鉴于保利地产所提供房屋的重重问题,该业主也曾经向保利进行多次交涉,但至今无法得到彻底解决。而保利方只肯每月支付1万元一起支付13万元违约金。对于因质量问题造成的已延迟近两年未交房的既有事实,该业主表示以上赔偿并不能接受。 为了维护自身的合法权益,在多位业主向法律进行求助后,其也决定拿起法律武器捍卫自身权益,并已向法院提起诉讼,请求法院依法支持其的诉讼请求。

但据了解,自诉讼之日至现在,已有近两年时间,但法院的一审判决竟迟迟未下达,虽然法院知道开发商是明显过错方,但通过业主与法官沟通,法院主审法官却明显偏向保利方。这也激起了更多业主的反弹,对于权威性、公正性纷纷提出质疑。 业主表示,作为弱势群体,他们会一直将诉讼进行到底,哪怕到北京最高院也要维护自身合法权益。

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